Общее положения договоров аренды

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение..........................................................................................................3

1. Общая характеристика об аренде………………………...……………..5

1.1. Значение, понятие и правовая природа договора аренды……….…….5

1.2. Субъектный состав договора аренды………………………………...…8

2. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды……………………………………………………………………………….10

2.1. Форма договора аренды, его государственная регистрация и порядок заключения……………………………………………………………..……………10

2.2. Содержание и исполнение договора аренды…….………..…………..13

2.3. Ответственность сторон по договору аренды………….…….……….22

2.4. Изменение и расторжение договора аренды……………….………….23

Заключение..................................................................................................28

Список использованных источников.......................................................30

Введение

Актуальность темы. Под гражданско-правовым договором, в целом, понимается соглашение сторон, правомочных заключать такой договор, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Аренда – один из самых распространённых договоров, заключающихся сегодня. Однако сторонами договора не всегда соблюдаются необходимые установленные законом требования и условия. Поэтому определить понятие, виды и основные принципы договора аренды достаточно важно.

Договор аренды, по своей сути, является элементом института гражданско-правового договора, под которым понимается соглашение сторон, правомочных заключать такой договор, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договоры аренды и их форма должны соответствовать законодательству, действующему на момент их заключения.

Предметом гражданско-правового договора являются объекты гражданских прав, к числу которых относятся вещи, ценные бумаги, недвижимость, имущественные и иные объекты.

Договор аренды - сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход.

В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим, формы арендных отношений весьма многообразны.

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества.

Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств –один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (автомобили, строительная техника, водные суда и пр.).

Лизинг – аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Данный вид аренды называют финансовой, для нее характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Аренда нематериальных активов – аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности. В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности. Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Объект - совокупность общественных отношений, возникающих в связи с заключением договоров аренды.

Предмет – правовые нормы, регламентирующие заключение договоров аренды.

Цель – изучение договоров аренды.

Для реализации поставленной цели потребуется решение следующих основных задач – рассмотреть и проанализировать:

- значение, понятие и правовая природа договора аренды;

- субъектный состав договора аренды;

- гражданско-правовую характеристика института договора аренды.

Для достижения цели работы использованы методы диалектики как общенаучного метода познания, частнонаучные методы - сравнительно-правовой, технико-юридический, исторический, системный, социологический, сравнительного анализа, анализа нормативно-правового материала.

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, шести араграфов, заключения и списка использованных источников.