Правовой статус жилых и нежилых помещений

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Общие положения о жилых и нежилых помещениях……………….6

1.1. Понятие и признаки жилого и нежилого помещения…………………….6

1.2. Основания возникновения прав на жилое и нежилое помещение……….9

1.3. Виды жилого и нежилого помещения……………………………………...15

1.4. Особенности жилого и нежилого помещения……………………………18

1.5. Государственная регистрация прав на жилое и нежилое помещение…..19

Глава 2. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества………………………………………………………………………..25

2.1. Купля-продажа жилых и нежилых помещений…………………………...25

Глава 3. Условия и порядок изменения общего правового режима жилого и нежилого помещения…………………………………………………………....37

3.1. Условия и порядок изменения общего правового режима жилого и нежилого помещения……………………………………………………………37

3.2. Условия и порядок изменения особого правового режима жилого и нежилого помещения…………………………………………………………....41

3.3. Правовые последствия изменения общего и особенного правовых режимов жилых и нежилых помещений………………………………………..43

Глава 4. Особенности перевода жилых помещений в нежилые, и нежилых помещений в жилые…………………………………………………………….47

4.1. Перевод жилых помещений в нежилые помещения……………………..47

4.2. Перевод нежилых помещений в жилые помещения………………………50

Заключение………………………………………………………………………54

Список литературы……………………………………………………………....57

Принятие 22 декабря 2004 года Государственной Думой Федерального Собрания РФ Жилищного кодекса РФ в пакет законодательных актов, направленных на создание рынка доступного жилья, конечно, следует рассматривать как прогрессивное явление, поскольку первое жилищное законодательство не соответствовало современным условиям развития общества и государства и тем самым препятствовало формированию нового жилья. Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации практически реформируют всю сложную и социально значимую систему общественных отношений, которые развиваются вокруг жилых помещений.

С передачей жилых помещений в частную собственность и, соответственно, их участием в сфере гражданского оборота, законодатель не мог не реагировать и не предоставлять в жилищном кодексе Российской Федерации отдельные положения, регулирующие изменение правового режима жилья. В частности, Глава 3 Жилищного кодекса РФ впервые уточняются порядок регистрации перевода жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые здания, устанавливается специфика для каждого вида передачи.

Одна из проблем Жилищного кодекса Российской Федерации заключается в том, что отсутствие четкого Положения об использовании помещений не только для проживания, но и для осуществления профессиональной индивидуальной предпринимательской деятельности вызывает ряд вопросов: возможно ли использование жилых помещений без передачи нерезидентам нотариусами, врачами, учителями в своей деятельности и где определены границы использования жилых помещений для таких целей.

Для решения проблем необходимо всестороннее изучение изменений правового режима для жилых и нежилых помещений и разработка обоснованных предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Объектом работы являются общественные отношения, развивающиеся в области изменения правового режима жилых и нежилых помещений.

Предметом работы являются правовые нормы, регулирующие социальные отношения, связанные с изменением правового режима жилых и нежилых помещений, а также практика применения этих норм.

Целью работы является комплексное и всестороннее исследование оснований, порядка и последствий изменения правового режима жилых и нежилых помещений.

В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи:

- раскрыть понятие, признаки и виды жилого помещения, определить моменты возникновения его правового режима;

- раскрыть признаки нежилого помещения, на основе которых сформулировать его определение, выделить виды нежилого помещения;

- выявить особенности правового режима жилого и нежилого помещения и основания его изменения;

- особенности купли-продажи жилых и нежилых помещений;

- провести анализ условий, порядка и последствий изменения правового режима жилого и нежилого помещения;

- показать основные проблемы, возникающие при применении положений законодательства об изменении правового режима жилого и нежилого помещения.

Методологическую основу исследования составляют как общенаучные методы: системный, исторический, лингвистический, формально-логический (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, моделирование), так и научные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, юридического толкования.

Основные выводы и предложения, содержащиеся в работе, основываются на анализе норм Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), Жилищный кодекс (далее Жилищный кодекс РФ), Градостроительный кодекс (далее - ГрК РФ), федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в том числе иностранными, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и актами органов местного самоуправления муниципальных образований в субъектах Российской Федерации.

Эмпирическая база включает как опубликованные, так и неопубликованные материалы судебной практики Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, федеральных арбитражных судов округов

Курсовая работа состоит из введения, основного содержания, заключения и списка литературы.