Договор купли-продажи земельного участка".

Введение ………………………………………………………………………..3

Глава 1. Правовое регулирование купли-продажи земли в Российской Федерации……………………... ………………………………………………5

1.1 Особенности регулирования сделок с землей частной, муниципальной и государственной собственности………………………………………………………. …………5

1.2 Особенности сделок купли-продажи с землей сельскохозяйственного назначения……………………………………………..……………………… 9

Глава 2. Договор купли-продажи земельного участка: форма, содержание, особенности…………………………………………………..

2.1 Основное содержание договора купли-продажи земли……………

2.2 Особенности сделок купли-продажи земли………………………….

Заключение

Список литературы

Договор купли-продажи земельных участков – один из самых важных документов на рынке продажи земли. Он регулируется Гражданским и Земельным Кодексами, а также целым рядом нормативных актов.

Актуальность исследуемой темы связана со сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с землей, в особенности, если участок еще не прошел процедуру межевания и не поставлен на кадастровый учет. (7)

Возникают сложности и в тех случаях, когда покупается земля сельскохозяйственного назначения, ведь законодательно установлен порядок обязательного уведомления госорганов о такой сделке и получение письменного отказа от купли-продажи.

В случае неиспользования земли сельскохозяйственного назначения ее могут принудительно изъять. Существуют и другие ограничения в распоряжении земельными участками.

С развитием земельных отношений и ростом кредитования количество сделок купли-продажи будет только увеличиваться, поэтому очень важно, чтобы договора заключались по всем правилам и с учетом всех нюансов. Только в этом случае можно будет уменьшить число сделок, которые признаются недействительными и длительных судебных споров.

Статья 36 Конституции РФ устанавливает, что собственник свободно владеет, пользуется и распоряжается землей, но свободное распоряжение землей может быть ограничено в публичном интересе. (1)

Сторонами сделок с земельными участками являются не только граждане и юридические лица, но и государство, а также муниципальные образования.

Общее понятие оборотоспособности закреплено в ст. 129 Гражданского кодекса РФ, согласно которой объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. (2)

Вторая часть кодекса подробно регулирует порядок совершения сделок с различными объектами недвижимости, в том числе и земельными участками. К сделкам с землей в равной степени предъявляются и требования о регистрации, установленные Федеральным законом от 21 июля 1997. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (8)

Целью работы является изучение содержания, формы и регистрации сделки купли-продажи участков разного целевого назначения и формы собственности (частной, государственной и муниципальной).

Исходя из этой цели, вытекают следующие задачи:

изучить нормы законодательства, регулирующие сделки купли-продажи земельных участков в РФ;

изучить нормативно-правовые акты необходимые для оформления договора купли-продажи земельного участка.

проанализировать форму и структуру типичного договора купли-продажи земли, права и обязанности сторон, наиболее типичные ограничения;

рассмотреть процедуру приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения;

изучить порядок регистрации прав собственности на землю.

В первой главе работы были рассмотрены понятия договора купли-продажи земельного участка и основные требования законодательства к таким сделкам. В частности изложены ограничения на рынке продажи земельных участков, которые делают невозможными покупку земли в определенных случаях.

Во второй главе рассматривается не только нормативно-правовая база, регулирующая сделки с земельными участками, но и содержание договоров купли-продажи. Отдельно рассматривается процедура продажи участков сельскохозяйственного назначения.

В третьей главе были рассмотрены процедура приобретения земельного участка; документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и для дальнейшей регистрации этого договора в Росреестре.

Для раскрытия этой темы использовались учебные пособия авторов: Асаул А.Н., Горемыкин В.А., Козырь О.М., Соловьев М.М., Тарасевич Е.И., Тэпман Л.Н.

Был также проведен анализ Земельного, Гражданского кодексов, федеральных законов "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", "О сельскохозяйственной кооперации", а также других нормативных актов.