Ипотека в гражданском праве

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………

3

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ……………………………………………………………………... 7

1.1 Понятие и правовая основа ипотеки на современном этапе…………………………………………………………………. 7

1.2 Принципы ипотеки…………………………………………………. 12

ГЛАВА 2 ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИМЕНЕНИЯ ИПОТЕКИ……………………………………………………………………... 18

2.1 Понятие и основные признаки договора об ипотеке……………... 18

2.2 Форма и порядок заключения договора об ипотеке……………… 27

2.3 Содержание договора об ипотеке…………………………………. 29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………. 41

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………….

43

ВВЕДЕНИЕ

В связи с тем, что рыночные отношения в Российской Федерации в настоящее время развиваются интенсивно, поэтому требуется их эффективное правовое обеспечение. Правовое обеспечение в данном случае осуществляется путем внедрения определенных правовых институтов, которые в своем действии предполагают выполнение обеспечительной функции. Это важно, так как обеспечительное действие правовых институтов способствует эффективному развитию и функционированию экономики государства. Одним из таких правовых институтов является ипотека.

Развитие института ипотеки, который регулирует правоотношения, возникающие в России в предпринимательской сфере, сопровождается многочисленными неурегулированными вопросами и проблемами.

Таким образом, ипотека как правовой институт представляет собой неотъемлемую часть системы гражданского права.

Кроме того, если состояние экономики в государстве неудовлетворительно, то построение, внедрение результативной по своему действию ипотечной системы позволит ее стабилизировать, так как позволит снизить инфляцию, в связи с тем, что свободные денежные средства граждан и предприятий направляются на погашение обязательств. Следовательно, эффективно действующая ипотечная система способствует положительному социальному и экономическому развитию государства.

Социальная значимость ипотеки проявляется в том, что она способствует в разрешении жилищной проблемы разных категорий граждан.

Кроме того, эффективное развитие ипотечного института имеет большое значение и для банковской системы России в целом.

Основной причиной становления, дальнейшего развития ипотеки является нормативное правовое урегулирование залоговых правоотношений.

Основными нормативными правовыми актами, которые на основании содержащихся в них норм, осуществляют регулирование правоотношений в сфере применения института ипотеки, являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации ; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ об ипотеке) ; Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» .

Исходя из анализа законодательной базы, регулирующей правоотношения в связи с применением ипотеки, видно, что она постоянно совершенствуется, так как регулярно подвергается различного рода изменениям, отменой одних нормативных правовых актов, заменой их на другие. Все это объясняется тем, что исследуемый институт ипотеки до настоящего времени должным образом не функционирует и находится в стадии глубокого развития.

Однако, в последнее время, в России институт ипотеки получил большее развитие, чем в другие годы. В связи с чем, требуется большее его нормативное правовое регулирование, а также устранение имеющихся проблем в действующих нормативных правовых актах.

Одновременно ипотека является не только отдельным правоотношением, но и правовым явлением сложным по своей внутренней структуре и взаимосвязям с другими элементами правовой системы государства в общем. Это объясняется тем, что в институт ипотеки включаются следующие элементы, а именно: договор об ипотеке, закладная, перезалог, то есть последующая ипотека, а также другие элементы.

Кроме того, в последнее время при практической деятельности по реализации института ипотеки в целях урегулирования, возникающих в данной сфере правоотношений, наблюдается ряд изменений, а также отказ их участников от применения отдельных элементов этой системы. Например, ряд банков при оформлении ипотечных кредитов, предоставляемых на жилые помещения, отказались от применения закладных. Все это требует большего нормативного правового регулирования и постоянного совершенствования законодательства, регулирующего институт ипотеки для эффективного и беспроблемного применения его норм при практической реализации ипотеки.

Значимость эффективного развития института ипотеки заключается также в том, что данному вопросу большое внимание уделяется со стороны государства. Это объясняется тем, что государство заинтересовано в решении жилищного вопроса граждан.

Таким образом, актуальность изложенных проблем, которые представляют несомненный научный и практический интерес, предопределила выбор темы исследования.

Исследованиям института ипотеки постоянно отводилось большое внимание в литературе.

Вопросы, связанные с исторически развитием и становлением института ипотеки рассматривались в научных трудах следующих ученых: Ю.В. Голицына; Ю.А. Грузицкого; О.Б. Гуева; К.Г. Замятина; Ю.Х. Калмыкова; С.М. Корнеева; А.В. Кузнецова; В.П. Мозолина; П.Е. Орловского; О.Н. Садикова.

Общие теоретические вопросы института ипотеки отражены в научных трудах следующих ученых: М.И. Брагинского; Г.Е. Быстрова; В.А. Зюзина; А.А. Киселева; В.В. Кулакова; Е.А. Макаровой; М.С. Орлова; А.Е. Русецкого; А.В. Толкушина; Г.Ф. Шершеневича.

Проблемы реализации института ипотеки стали предметом исследования в трудах следующих ученых: М.А. Егоровой; В.С. Ема; Д.К Закройщиковой; Л.А. Кассо; Ю.А. Кожиной; С.Г. Ляпунова; В.А. Мочаловой З.Е. Цыбуленко; М.И. Ширяевой.

Ипотеке отдельных видов недвижимого имущества посвятили свои работы следующие ученые: И.В. Галимов; Д.В. Жернаков; К.Г. Замятина; А.Н. Кичихин; Е.В. Косенко; И.Б. Марткович; Н.Ю. Рассказова; Н.А. Пластинина; Р.А. Тараданов; Л.А. Хуснетдинова; Н.Ю. Шеметова; Н.А. Щербакова.

Теоретический анализ взглядов ученых положен в основу исследования.

Предмет исследования составляет законодательство, регулирующее институт ипотеки, практика его применения, а также научные работы, посвященные институту ипотеки.

Объектом исследования являются общественные отношения, которые возникают в связи с применением института ипотеки.

Цель работы состоит в исследовании сущности института ипотеки, выявлении проблем, связанных с его реализацией на практике, разработке научно-практических предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего правоотношения, в связи с применением ипотеки.

Выбор цели обусловил решение следующих основных задач:

1) определить понятие и правовую основу ипотеки на современном этапе;

2) выделить принципы ипотеки;

3) проанализировать форму и порядок заключения договора об ипотеке;

4) раскрыть содержание договора об ипотеке;

Методологическую основу исследования составляет комплекс методов научного познания. В основу исследования положен диалектический метод познания и системный подход к объекту исследования. В процессе исследования применялись сравнительно-правовой, историко-правовой, социологический и системный методы.

Теоретическую основу исследования составляют труды по общей теории гражданского права, работы, посвященные исследованию обязательственного права, а также работы ученых об исследовании института ипотеки.

Научная новизна исследования состоит в том, что в нем впервые предпринята попытка выделить институт ипотеки, то есть установить первоочередное применение при его законодательном регулировании, присущих ему нормативных правовых актов, исключив очередность применения законодательных норм о вещном праве и о залоге, тем самым исключить их множественность.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемых источников.