Обмен жилыми помещениями

Содержание

Введение 3

1. Общие особенности обмена жилыми помещениям 5

1.1 Сущностная характеристика права на обмен жилыми помещениями 5

1.2 Условия, предусмотренные действующим законодательством, допускающие обмен жилыми помещениями 10

2. Порядок реализации обмена жилыми помещениями на практике 15

2.1 Содержание порядка оформления обмена 15

2.2 Случаи признания оформления обмена жилыми помещениями недействительным 17

3. Анализ проблем обмена жилыми помещениями 20

Заключение 24

Список использованных источников и литературы 26

Приложения 28

Введение

Положения законодательства гласят, что граждане, которые находятся на территории Российской Федерации, имеют право свободно выбирать для проживания жилые помещения в качестве собственников, нанимателей, на других основаниях.

По своему усмотрению, в своих личных интересах они осуществляют принадлежащие им жилищные права, распоряжаются ими. Самостоятельно могут устанавливать и реализовывать жилищные права на основе договора и других предусмотренных законом оснований.

Среди сделок граждан с жильем можно выделить следующие: аренда, купля-продажа, обмен, дарение, мена, найм и иные формы использования прав собственником жилья. Обращая внимание на такой список, будет вполне оправданным сказать, что в этой сфере возникает множество разнородных проблем.

Жилищное и гражданское законодательство допускает совершение множества видов сделок граждан с жилищами, которые им принадлежат на праве собственности. Граждане могут вступать практические в любые договорные отношения, которые не противоречат закону.

Одним из значимых способов защиты гражданских прав признается восстановление положения, существовавшего до момента нарушения права, а также пресечение тех действий, которые нарушают право, создают угрозу нарушения такого права. Ярким примером здесь является обмен жилыми помещениями, произведенный под влиянием заблуждения. Подобный обмен суд может признать недействительным, возвратив при этом стороны в их первоначальное состояние.

Предоставленное право на осуществление обмена занимаемого жилого помещение на другое жилое помещение иному нанимателю является одним из системообразующих прав в сфере жилищного права. Правоприменение в этой сфере продолжает находится на стадии развития, накопления опыта и совершенствования. Сказанное в общей совокупности и обуславливает актуальность выбранной тематики исследования.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в сфере обмена жилыми помещениями.

Предмет исследования – нормы гражданского и жилищного законодательства, положения научной и учебной литературы, материалов периодических изданий, научных статей, судебной практики и других источников о проблематике обмена жилыми помещениями.

Для того чтобы достигнуть поставленной цели исследования в процессе работы над ним необходимо решить ряд следующих задач:

 изучить право на обмен жилыми помещениями;

 охарактеризовать условия, допускающие обмен жилыми помещениями;

 рассмотреть содержание порядка оформления обмена;

 проанализировать случаи признания оформления обмена жилыми помещениями недействительным;

 выявить проблемы обмена жилыми помещениями;

 получить теоретические и практические выводы.

В процессе работы над темой исследования были использованы следующие методы: сравнительно-правовой, системный, метод структурного анализа, формально-логический, статистический и др.

Структура исследования обусловлена его задачами и целью. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и литературы, а также приложений.