Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Оглавление

Введение 3

1. Недвижимое имущество: гражданско-правовая характеристика 5

1.1. Понятие и классификации недвижимого имущества 5

1.2. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 12

2. Особенности правового регулирования жилого недвижимого имущества 17

2.1. Жилые помещения как особый вид недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации 17

2.2. Квартира и ее части 21

2.3. Виды прав, объектом которых является квартира 26

Заключение 30

Библиографический список 32

Приложения 36

Введение

Актуальность темы. В последнее время часто встречаются публикации, касающиеся сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купле-продаже торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил их специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Учреждениями юстиции должны быть зарегистрированы: право собственности, право хозяйственного ведения (ст. 295 ГК РФ), право оперативного управления (ст. 296 ГК РФ), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГК РФ), сервитуты (ст. 274-277 ГК РФ), а также иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами. Актуальность темы определяется также тем, что в настоящее время существенно пересматривается законодательство о праве собственности на недвижимое имущества и порядок его оформления, что следует из Концепции изменения ГК РФ, прежде всего, части 1, а также из опубликованного и вынесенного на всеобщее обсуждение проекта новой редакции ГК РФ.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу правового регулирования недвижимого имущества.

Предмет исследования — правовое регулирование и действующая практика недвижимого имущества.

Цель исследования заключается в том, чтобы определить особенности недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.

Цель исследования обусловила задачи:

1) Рассмотреть понятие и классификации недвижимого имущества;

2) Изучить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость;

3) Выделить жилые помещения как особый вид недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации;

4) Раскрыть квартиру и ее части

5) Рассмотреть виды прав, объектом которых является квартира.

Теоретическая и нормативная база работы. Теоретическую базу работы составили труды ученых-юристов в области общей теории права по вопросам права собственности на недвижимость: В.В. Витрянского, А.Г. Калпина, П.В. Крашенникова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого и других.

Нормативную основу составили: Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Земельный и Жилищный кодексы, Федеральные законы, Постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные акты, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, а также иная судебная практика по гражданским делам.

Методологической основой исследования является использование историко-правового, формально-логического, сравнительно-правового методов исследования.

Структура работы определена кругом исследуемых проблем, ее целями и задачами. Работа состоит из двух глав, содержащих 6 параграфов, заключения и библиографического списка.