Правовой статус жилых и нежилых помещений

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 4

Глава 1. Общие положения о жилых и нежилых помещениях 4

1.1. Понятие, признаки и виды жилого и нежилого помещения 4

1.2. Основания возникновения права на жилое и нежилое помещение 4

1.3 Государственная регистрация прав на жилые и нежилые помещения 4

Глава 2. Особенности перевода помещений. Купля-продажа помещений 4

2.1. Изменение правового режима жилого и нежилого помещения и его юридические последствия 4

2.2 Перевод жилых и нежилых помещений и порядок его реализации 4

2.3 Купля-продажа жилых и нежилых помещений 4

Заключение 4

Список использованных источников и литературы 4

ВВЕДЕНИЕ

Принятие 22 декабря 2004 года Государственной Думой Федерального Собрания РФ Жилищного кодекса РФ в пакет законодательных актов, направленных на создание рынка доступного жилья, конечно, следует рассматривать как прогрессивное явление, поскольку первое жилищное законодательство не соответствовало современным условиям развития общества и государства и тем самым препятствовало формированию нового жилья. Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации практически реформируют всю сложную и социально значимую систему общественных отношений, которые развиваются вокруг жилых помещений.

С передачей жилых помещений в частную собственность и, соответственно, их участием в сфере гражданского оборота, законодатель не мог не реагировать и не предоставлять в жилищном кодексе Российской Федерации отдельные положения, регулирующие изменение правового режима жилья. В частности, в главе 3 Жилищного кодекса РФ впервые уточняются порядок регистрации перевода жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые здания, устанавливается специфика для каждого вида передачи.

Недостаточность нормативного регулирования правового положения жилых и нежилых помещений в системе объектов гражданского оборота приводит к трудностям в практике их оборота. Судебно-арбитражная практика в сфере гражданского оборота нежилых помещений не всегда однородна. Нередко арбитражные суды различных регионов и уровней по-разному подходят к разрешению одинаковых проблем, вытекающих из сделок с нежилыми помещениями.

В юридической литературе также отсутствует единая, четко обозначенная позиция в отношении понимания правового положения нежилых помещений, как объектов сделок, вызывает дискуссии само понятие и содержание термина «нежилые помещения».

Следует также отметить, что проблемы правового статуса нежилых помещений осложняются еще и тем, что и само понятие недвижимости в российском праве, является достаточно сложным, что связано с его комплексным характером.

Увеличение интереса предпринимателей к нежилым помещениям в условиях рыночной экономики нашей страны, постоянно растущий спрос на них при одновременных пробелах в законодательном регулировании данной области общественных отношений, требуют проведения всестороннего изучения вопросов правового положения нежилых помещений, правового регулирования их оборота и выработки обоснованных рекомендаций по совершенствованию гражданского законодательства.

Одна из проблем Жилищного кодекса Российской Федерации заключается в том, что отсутствие четкого Положения об использовании помещений не только для проживания, но и для осуществления профессиональной индивидуальной предпринимательской деятельности вызывает ряд вопросов: возможно ли использование жилых помещений без передачи нерезидентам нотариусами, врачами, учителями в своей деятельности и где определены границы использования жилых помещений для таких целей. Для решения проблем необходимо всестороннее изучение изменений правового режима для жилых и нежилых помещений и разработка обоснованных предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Объектом исследования являются общественные отношения, развивающиеся в области изменения правового режима жилых и нежилых помещений.

Предметом работы являются правовые нормы, регулирующие социальные отношения, связанные с изменением правового режима жилых и нежилых помещений, а также практика применения этих норм.

Целью работы является формирование с точки зрения науки гражданского, жилищного права комплексное представление о правовом статусе жилых и нежилых помещений.

В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи:

- сфорулировать понятие, признаки и виды жилого и нежилого помещения;

- рассмотреть основания возникновения права на жилое и нежилое помещение;

- охарактеризовать порядок государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения;

- изучить условия и порядок изменения общего и особого правового режима жилого и нежилого помещения;

- выявить правовые последствия изменения общего и особого правовых режимов жилых и нежилых помещений;

- исследовать порядок перевода жилых и нежилых помещений и порядок его реализации;

- провести анализ особенностей купли-продажи жилых и нежилых помещений.

Методологическую основу исследования составляют как общенаучные методы: системный, исторический, лингвистический, формально-логический (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, моделирование), так и научные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, юридического толкования.

Основные выводы и предложения, содержащиеся в работе, основываются на анализе норм Конституции РФ , Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ ), Жилищный кодекс (далее - ЖК РФ), Градостроительный кодекс (далее - ГрК РФ ), федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в том числе иностранными, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и актами органов местного самоуправления муниципальных образований в субъектах Российской Федерации.

Эмпирическая база включает как опубликованные, так и неопубликованные материалы судебной практики Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, федеральных арбитражных судов округов

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.