Общие положения договора аренды

Введение………………………………………..………………………………………2

Раздел 1. Общие положения договора аренды………………………………………4

1.1. Понятия договора аренды его существенные и дополнительные условия…4

1.2. Права и обязанности арендодателя……………………………………………8

1.3. Права и обязанности арендатора……………………………………………...10

Раздел 2. Виды договоров аренды…………………………………………………...12

2.1. Договор аренды недвижимости…………………………………………………12

2.2. Договор аренды транспортного средства……………...……………………….16

2.3. Договор проката………………………………………...………………………..25

Заключение.…………………………………………………………………………...28

Список используемой литературы…………………………………………………..30

Одним из наиболее распространенных видов обязательственных отношений выступают договоры аренды. Данный вид договоров регулирует вопросы передачи собственниками имущества, для использования его третьим лицом. Регулярность заключения подобных договоров вызвана достаточно высокой стоимостью различного имущества, которое не каждая организация или физическое лицо могут себе позволить. Договор аренды позволяет субъектам правоотношений использовать для достижения своих целей необходимое имущество за приемлемую цену. Данный вид гражданско-правового договора используется в предпринимательской деятельности, в быту и иных сферах.

Российскому гражданскому праву известны следующие виды договоров аренды:

- прокат;

- аренда транспортных средств (с экипажем и без);

- аренда зданий, сооружений, помещений (недвижимости);

- аренда предприятий;

- финансовая аренда (лизинг).

Кроме того в аренду могут сдаваться отдельные земельные участки и участки леса.

По своей природе договор аренды является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Данный договор имеет значение для ведения предпринимательской деятельности и хозяйственного оборота. Прежде всего, это объясняется тем, что не исключается право собственности на имущество после его передачи по договору, при этом арендатор может обращать в свою собственность плоды, продукцию иной результат использования арендованного имущества. Данные обстоятельства обуславливают актуальность настоящей работы.

В области правовой науки разработке данной темы уделено достаточно большое внимание. Так, вопросам договора аренды посвящены работы таких авторов, как С.П. Гришаев, А.И. Иванчак, Е.В. Вавилин, Н.Г. Мажинская, М.А. Климова и других.

Объектом настоящего исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу заключения, исполнения, расторжения договора аренды, а так же иные арендные отношения.

Предмет изучения – нормы права регулирующие вопросы договора аренды, договоры аренды, судебная практика по арендным отношениям.

Целью настоящей курсовой работы является всестороннее исследования правовой природы договора аренды.

Для достижения поставленной цели разработаны следующие задачи:

- изучение понятие договора аренды;

- изучение условий договора аренды;

- анализ прав и обязанности сторон договора аренды;

- анализ отдельных видов договоров аренды.

В целях раскрытия данной темы были изучены положения нормативно правовых актов, таких как Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а так же иных правовых актов и материалов судебной практики.

Сформулированные в настоящей работе на основе проведенного анализа выводы, имеет практическое и теоретическое значения, могут быть использованы при изучении проблемных вопросов арендных отношений.

Методологической основой работы послужили общенаучные и специальные методы познания (методы сравнительного правоведения, комплексного анализа, сравнительно-правовой и другие методы).

Структура работы состоит из двух глав и шести параграфов. Первая глава освещает основные положения, касающееся договора аренды. Во – второй проанализированы отдельные виды договора аренды, такие как аренда недвижимости, транспортного средства, прокат.